GModG kompakt – was Eigentümer jetzt wissen müssen

Wer eine Heizung in einem bestehenden Gebäude ersetzt, hat nach § 42 GModG die Wahl: Zulässig sind unter anderem Wärmepumpen, solarthermische Anlagen, Biomasse- und Wasserstoffheizungen, Wärmepumpen- und Solarthermie-Hybridheizungen, hocheffiziente KWK, Stromdirektheizungen (mit Einschränkungen, § 46), Hausübergabestationen für Wärmenetze – und weiterhin auch Gas-, Heizöl- und Flüssiggasheizungen.

• •Eine pauschale Pflicht, jede neue Heizung zu 65 % mit erneuerbaren Energien zu betreiben, gibt es nicht mehr.
• •Sie können Optionen kombinieren; für die gewählte Option gelten dann die jeweiligen Maßgaben der §§ 43 bis 46.
• •Wer eine fossile Heizung neu einbaut, muss die Bio-Treppe beachten (siehe unten).

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Wird nach dem 29. Juli 2026 eine Heizung, die mit Gas, Heizöl oder Flüssiggas beschickt wird, in ein bestehendes Gebäude eingebaut, muss der Eigentümer sicherstellen, dass ein steigender Anteil der Wärme aus Biomethan, Bioöl, biogenem Flüssiggas oder grünem, blauem, orangenem bzw. türkisem Wasserstoff (einschließlich Derivaten) stammt:

• Ab 202910 %
• Ab 203015 %
• Ab 203530 %
• Ab 204060 %

Ausblick (§ 42a): Die Bundesregierung soll bis zum 1. Dezember 2026 ein Gesetz vorlegen, das die Inverkehrbringer von Gas, Öl und Flüssiggas verpflichtet, ab 2045 vollständig auf klimaneutrale Brennstoffe umzustellen. Das ist keine unmittelbare Pflicht für einzelne Eigentümer.

Erfüllung auf anderem Weg:

• •Solarthermie: 2029 bis 2034 erfüllt bei mindestens 0,04 m² Aperturfläche je m² Nutzfläche (Gebäude bis zwei Wohnungen) bzw. 0,03 m² (mehr als zwei Wohnungen).
• •Lüftung mit Wärmerückgewinnung: 2029 bis 2034 erfüllt bei mindestens 73 % Wärmerückgewinnungsgrad, Leistungszahl mindestens 10 und Versorgung der gesamten Gebäudefläche.
• •Wärmepumpen-Hybridheizung: erfüllt, wenn die Wärmepumpe die Leistungsanforderungen nach § 43 Abs. 5 erreicht.
• •Biomasse-Hybridheizung: die Pflicht gilt durch die feste Biomasse als erfüllt (§ 45 Abs. 2).

Bei irreparablem Heizungsausfall gelten Übergangsfristen von zwölf Monaten (§ 43 Abs. 7).

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Parallel zum Gesetz wurde die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) für den Heizungstausch angepasst. Nach den veröffentlichten Konditionen gelten seit dem 21. Juli 2026 unter anderem:

• •Familienzuschlag: Lebt mindestens ein minderjähriges Kind im Haushalt, wird die Einkommensgrenze einmalig um 10.000 € angehoben.
• •Förderfähige Kosten: Der Höchstbetrag für die erste Wohneinheit beträgt 28.000 € (zuvor 30.000 €) und sinkt ab 1. Februar 2027 halbjährlich.
• •Der Einkommensbonus gilt für selbstnutzende Eigentümer.

Unverbindliche Übersicht nach Fachberichten (Stand Oktober 2026); Einzelheiten und Änderungen regelt die Förderrichtlinie. Maßgeblich sind die Angaben der KfW. Eine Förderberatung ersetzt dieser Ratgeber nicht.

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Mit der Umsetzung der EU-Gebäuderichtlinie ändern sich ab dem 1. Januar 2027 auch die Energieausweise:

• •Der Energieausweis ist digital in einem maschinenlesbaren Format auszustellen; auf Verlangen auch in Papierform (§ 80).
• •Nichtwohngebäude erhalten eine Energieeffizienzklasse (Anlage 10a); Klasse A ist nur für Nullemissionsgebäude zulässig (§ 86).
• •Der Verbrauchsausweis ist nur für Gebäude zulässig, die ausschließlich Wohnzwecken dienen (§ 82). Für Gewerbe- und Mischgebäude gilt der Bedarfsausweis mit Zonenmodell nach DIN V 18599.
• •Zusätzliche Angaben im Ausweis, u. a. zu den Lebenszyklus-Treibhausgasemissionen bei neuen Gebäuden (§ 85, § 88b).

Bestandsausweise: Ausweise, die vor dem 1. Januar 2027 ausgestellt wurden, bleiben als solche bestehen. Für Immobilienanzeigen gelten Übergangsregeln (§ 112): Es sind u. a. Ausweisart, Endenergiebedarf bzw. -verbrauch, wesentliche Energieträger sowie bei Wohngebäuden Baujahr und Effizienzklasse anzugeben.

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